과천 그랑레브 데시앙 무순위청약 줍줍!! 안전마진3억!!

과천시 갈현동 S7블록에 위치한 그랑레브데시앙 아파트는 2023년 4월에 공급했었고, 이번에 무순위 청약으로 1세대가 잔여세대로 나왔습니다. 신혼희망타운으로 평형은 작으나 단지 외부, 내부 빠지지 않고 고급스럽게 잘 지어졌습니다.

 

과천 그랑레브데시앙

과천 그랑레브데시앙은 S3와 같은 신혼희망타운입니다. 55㎡의 작은 평수지만, 구조가 넓고 훌륭하게 설계되었으며, 신혼부부만 신청가능합니다. 계약해제로인한 무순위청약이라 무주택자만 신청가능한 점 미리 고지 드립니다. 또한 과천 우선공급이고, 경기도나 인천거주자도 지원가능하나 확률적으로 없다고 봐도 무방합니다.

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청약일정

• 모집공고일 : 2024. 6. 26
• 청약접수 : 2024. 7. 5
• 당첨자 발표 : 2024. 7. 10
• 계약일 : 2024. 9. 24

과천_그랑레브데시앙_55A_평면도

과천_그랑레브데시앙_55A_707동1205호

과천_그랑레브데시앙_단지배치도

모집공고

• 입주자 모집공고 현재 수도권에 거주하면서 혼인기간 7년이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대 구성원
• 청약통장 가입 6개월 경과하고, 월납입금을 6회 이상 납입한 자
• 과천시 1년 이상 거주한 자에게 우선공급
• 무주택세대구성원 전원의 월평균 소득이 가구당 평균 소득 130% 맞벌이 140% 이하인 자
• 부동산(토지+건물) + 금융자산 + 기타 자산 + 자동차 합계액에서 부채를 제외한 자산이 3.62억 이하인 자
• 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 (수익형모기지 의무)
• 금회 입주자로 선정된 분은 입주 시까지 무주택세대 구성원 유지
• 최초 입주자선정일로부터 전매제한 3년
• 최초 입주가능일로부터 실거주의무 5년
• 재당첨제한 10년 적용

과천_그랑레브데시앙_청약

 

 

 

공급규모 및 분양가

총 547세대 중 1세대 공급하며 55A 타입 [707동 1205호]으로 5.44억입니다.

과천_그랑레브데시앙_공급규모_및_분양가

 

 

안전마진 3억

• 과천푸르지오벨라르테 84㎡ 호가 : 16억, 55㎡ 환산 시 : 약10억
• 그랑레브 데시앙(과천 지식정보타운) 55㎡ 분양가 : 약 5.5억
• 아무리 환산하였다 하더라도 푸르지오벨라르테는 브랜드와 상품성에서 그랑레브데시앙보다 우월한 것은 사실입니다.  호가로 16억에 브랜드, 상품성을 감안하여 보수적으로 8.5억으로 안전마진 3억 정도 예상됩니다.

과천_그랑레브데시앙_전경

 

수익형 모기지 의무가입(최소 LTV 30%)

분양가격이 4억을 넘기 때문에 신혼희망타운 전용 주택담보대출인 수익형모기지 의무가입 대상입니다.

과천_그랑레브데시앙_수익형모기지

 

과천 그랑레브데시앙 신혼희망타운 아파트는 1억 정도 예산으로 안전마진 3억에서 4억 중반까지 바라볼 수 있는 꿀매물입니다. 예비 신혼부부 및 초등학교 전 아이를 키우는 부모님들은 절대 놓치지 말아야 합니다! 꼭 도전하시기 바랍니다.